Каждый житель многоквартирного дома вправе отказать в доступе представителям жилищной инспекции, которые пришли с проверкой в назначенное время. Казалось бы, это неплохой способ защитить свои права, но такой шаг может обернуться серьёзными последствиями, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Судебные и финансовые риски
Если хозяин квартиры откажется впустить инспектора, это почти наверняка приведет к получению судебного извещения. В этом случае жилищная инспекция может подать иск с требованием обеспечить доступ в жилье. Стоимость такой судебной тяжбы может составить как минимум 20 000 рублей. Эта сумма представляет собой действующий размер государственной пошлины для юридических лиц, причем в случае проигрыша все судебные издержки лягут на плечи ответчика.
Но это только начало. Если решение суда будет не на стороне отказавшегося, к нему могут наведываются судебные приставы для принудительного исполнения. Это повлечет за собой дополнительный исполнительский сбор в 5 000 рублей — за уклонение от выполнения требований. И, конечно, нельзя забывать о возможных расходах на восстановление квартиры, если инспекция найдёт несанкционированные перепланировки — их стоимость может варьироваться.
Доступ к общему имуществу
Согласно недавнему решению Верховного суда, любые действия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, включая фасады, теперь требуют одобрения всех квартиросъёмщиков. Это значит, что любые несанкционированные изменения, такие как установка балконного остекления, могут быть признаны нелегальными.
Судебная практика показывает, что сохранить такие изменения можно, если:
- остекление было установлено до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, или
- прошёл трехлетний срок исковой давности, и изменения были хорошо известны соседям.
Кроме того, если у владельца есть документы, подтверждающие, что остекление входило в проект дома, то шансы на успех в судебном разбирательстве значительно увеличиваются.
