Ипотека под 6%: стоит ли гасить или инвестировать

16 февраля 2026, 16:59

Введение в вопрос

Ипотека под 6% в 2026 году кажется настоящим подарком, но существует важная дилемма: стоит ли спешить с её погашением? Эти деньги могут работать гораздо эффективнее, что требует взвешенного подхода.

Рассмотрим конкретный пример:

  • квартира приобретена в 2024 году за 12 миллионов рублей;
  • в 2026 году её рыночная цена составляет 17 миллионов;
  • рост стоимости 5 миллионов;
  • размер ипотеки 10 миллионов;
  • процентная ставка 6%;
  • ежемесячный платёж около 60 000 рублей.

На первый взгляд, очевидно: погашать ипотеку неправильно. Однако финансовая математика может удивить.

Основные риски

Рост стоимости квартиры на 5 миллионов в прошлом не гарантирует аналогичный успех в будущем. Это важный момент для анализа.

Необходимо учитывать, что для стабильного роста цен на недвижимость должны выполняться несколько условий:

  • Увеличение доходов населения, а не только инфляция;
  • Доступность ипотеки по разумным ставкам;
  • Дефицит предложения на рынке;
  • Развитие инфраструктуры и транспортных узлов;
  • Стабильная налоговая среда;
  • Отсутствие перегрева на рынке.

    • Три стратегии управления ипотекой

    Существуют различные подходы к управлению ипотечными обязательствами:

  • Досрочное погашение с уменьшением срока: Если вы увеличите дополнительные платежи, срок ипотеки сократится на 810 лет, а сэкономленные проценты могут составить 34 миллиона рублей.
  • Досрочное погашение с уменьшением платежа: Срок остаётся прежним, однако размер платежа снижается, что обеспечивает запас в бюджете.
  • Инвестирование вместо погашения: Ставки по депозитам сейчас достигают 1516%, что в 22,5 раза выгоднее, чем погашение ипотеки под 6%.

    • Важно: стратегии следует пересматривать каждое полугодие, особенно в условиях изменяющихся ставок.

    Особое внимание следует уделять стабильности доходов и личным финансовым целям.

    Источник: Mapestate.ru
    Больше новостей на Magadan-news.ru