Проблемы покупателей земельных участков
По данным статистики, более 80% покупателей земель сталкиваются с серьезными непредвиденными обстоятельствами после завершения сделки. Каждый пятый контракт о купле-продаже земель может быть оспорен в суде из-за скрытых обременений или неправомерных действий предыдущих владельцев. Чтобы избежать финансовых потерь и нервных срывов, необходимо тщательно подготовиться к покупке земельного участка, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые рекомендации перед покупкой
Первый шаг к успешной сделке — получение необходимых документов. Вот что нужно проверить:
- Выписка из ЕГРН: Обязательно уточните категорию земли и разрешенное использование. Убедитесь, что на участке нет арестов, долгов или сервитутов. Проверьте его границы по координатам.
- Правоустанавливающие документы: Попросите у продавца оригиналы всех документов, связанных с правом собственности, включая договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и акт приема-передачи. Если сделки оформлены менее трех лет назад, это повышает риск юридических споров.
- Технический план: Необходимо удостовериться в отсутствии самовольных построек. Проверьте площадь участка, она должна совпадать с данными в ЕГРН (допустимое отклонение — 10%).
Юридические и физические проверки
Важно также учесть юридические риски. Перед покупкой проведите следующие проверки:
- Обременения: Убедитесь, что на землю не наложены ограничения, такие как ипотека или сервитут. Эти факторы могут значительно затруднить будущую эксплуатацию участка.
- Проверка соседей: Убедитесь, что границы вашего участка четко определены, чтобы избежать потенциальных споров с соседями. Опросите их, особенно если у продавца нет межевых дел.
Кроме того, не забудьте провести физическую инспекцию: обратите внимание на экологические показатели и состояние участков. Запросите информацию о подземных коммуникациях в местной администрации.
