Обладателям долевой собственности стоит помнить, что совместное владение недвижимостью – это не билет в наследство. Когда родственник уходит из жизни, многие ошибочно полагают, что его доля автоматически станет их. Это может привести к нежелательным последствиям, включая долговые обязательства, которые достигли сотен тысяч рублей. Согласно действующему законодательству, факт совместной собственности не является основанием для принятия наследства.
Недавние решения Верховного суда России подтверждают это правило. Суд отказал кредиторам в взыскании с нового наследника долга более 700 тысяч рублей, поскольку он не предпринял действий для принятия наследства. Подобная бездействие стало его защитой.
разница между совместной собственностью и наследством
Для наглядности рассмотрим пример: отец и сын владеют квартирой пополам. У отца также имеется машина и вклад в банке, но, к сожалению, он оставил после себя неоплаченный кредит. После его смерти ситуация такова:
- Сын по-прежнему является владельцем своей половины квартиры;
- Долги и другие активы отца станут частью наследственной массы, и чтобы завладеть ими, сын должен принять наследство целиком.
При принятии наследства сын примет и долги своего отца. Таким образом, ваша доля и наследство — два отдельных «кошелька».
принятие наследства: активные действия против бездействия
Согласно закону, существует два способа принять наследство: формально через нотариуса и фактически — действиями, которые это подтверждают. Фактическое принятие может включать вселение в квартиру, оплату расходов по имуществу и т.д. Но здесь важно понимать, что, проявляя активность, есть риск автоматически принять долги наследодателя.
Осторожность при действиях: платежи за коммунальные услуги непосредственно за свою долю могут быть интерпретированы как принятие всей наследственной массы. Поэтому важно сохранять четкое понимание, что именно делает вас наследником.
план действий для совладельцев
Если вы оказались в ситуации, когда не хотите принимать наследство из-за долгов, стоит следовать следующим шагам:
Для защиты своих прав важно понимать, что сумеете избежать долгов, если не предпримете активных действий в отношении наследства. Если же возникнут сомнения, всегда можно вернуться к нотариусу и просто отказаться, что поможет избежать ненужных тягот.
