С начала 2026 года в России снят мораторий на наложение штрафов на застройщиков, что произошло через шесть лет после его введения в апреле 2020 года из-за пандемии. Этот механизм был продлен в марте 2022 года на фоне санкций и снова в марте 2024 года, действуя до конца 2025 года, пишет Дзен-канал "Аналитика Объектив.рф".
С 1 января 2026 года дольщики смогут на законных основаниях требовать неустойку от застройщиков, если те не выполнят обязательства по срокам сдачи жилья. По оценкам экспертов, в 2025 году 42% новостроек были сданы с опозданием, что на 7% больше по сравнению с предыдущим годом.
Что это значит для дольщиков?
- Возможность подачи иска на застройщика. Размер неустойки будет зависеть от цены квартиры, продолжительности задержки и ключевой ставки ЦБ. Например, если квартира стоит 15 миллионов рублей и ключевая ставка составляет 16%, то за полгода просрочки штраф может составить около 3 миллионов рублей.
- Правовая защита для дольщиков, что может повысить уверенность в своих правах и обязательствах застройщиков.
Неприятные последствия для застройщиков
Для строительных компаний это может обернуться серьезными финансовыми проблемами. Власти рассматривают возможность введения механизма рассрочки по выплатам штрафов на три года, однако условия этого нововведения еще не определены, что создает дополнительные неопределенности для девелоперов.
Долгосрочные прогнозы
С ростом числа судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками ожидается увеличение времени, необходимого для завершения строительных проектов, так как компании будут стремиться минимизировать риски наложения штрафов. Это может также привести к росту цен на новостройки, так как девелоперы будут вынуждены учитывать повышенные издержки в своих ценовых стратегиях.
Следите за новостями в сфере недвижимости с помощью аналитических отчетов от ведущих экспертов на телеграм-канале «Записки Объектолога».
