Ситуация на рынке недвижимости меняется: Минстрой России готовит закон, который обяжет застройщиков предоставлять квартиры с отделкой, если это было заявлено. Цель нововведения – устранить задержки в передаче жилья из-за недоработок, сообщает Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Долгожданные изменения
В российской строительной отрасли наблюдаются признаки важной реформы. Минстрой осознал необходимость прекращения практике, когда новостройки сдаются без обещанной отделки, что создает проблемы для дольщиков. По данным «Российской газеты», необходимость конкретизировать детали отделки в проектной документации будет обязательной. Это означает, что застройщики, которые пообещали отделку, не смогут сдать дом без ее выполнения, даже если это приведет к дополнительным затратам.
Проблема для дольщиков
Проблема не нова: в последние годы участились случаи, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, но жильцы вынуждены встречать своего переезда с пустыми стенами и лишь обещаниями получить отделку в будущем. Обычно сроки отделки затягиваются, оставляя покупателей в неопределенности. Заместитель председателя Комитета Совета Федерации, Александр Высокинский, отмечает: ситуация абсурдна – формально дом сдан, а жить в нем невозможно. Для застройщиков важно лишь отчитаться о завершении строительства, а что будет дальше, их уже не волнует.
Что обещает Минстрой
Глава Департамента жилищной политики Минстроя, Ольга Корниенко, считает, что проблему можно решить, установив единый срок ввода для всех объектов недвижимости, чтобы отделка не превращалась в бестолковую затею. Если застройщик указывает на отделку, это должно быть четко зафиксировано в проекте. В противном случае никто не получит ключей, не увидит раскрытые эскроу-счета и, соответственно, не станет новоселом. Минстрой обещает строгий контроль и реальную ответственность за соблюдение новых норм.
Рынок ждет перемен
Концепция законопроекта обсуждается с заинтересованными ведомствами, и рынок затаил дыхание. Девелоперы уже анализируют возможные затраты на новые требования, а покупатели с недоумением наблюдают, как государство пытается впорядочить ситуацию. Однако, учитывая, что государственные инициативы не всегда приводят к мгновенным результатам, оптимизм пока не оправдан. Например, развитие арендного жилья в России сталкивается с серьезными трудностями, так как застройщики не видят в этом сегменте выгоды.
Минстрой настраивается на новый виток, который может положить конец многолетним ожиданиям покупателей и одновременным отчетам застройщиков о рекордах ввода жилья. Ожидается, что согласование документа завершится в ближайшее время, предоставив рынку четкие регламенты. Но как будет осуществляться контроль за соблюдением норм, и не появятся ли новые лазейки для обхода закона, остаётся открытым вопросом.
