Представьте себе, как вы наслаждаетесь солнечными днями, сидя у окон своей новой квартиры с панорамным видом. Но вдруг, спустя годы, перед вашим домом вырастает многоэтажка, и солнечному свету приходит конец. Ситуация, знакомая многим россиянам, стала реальностью для жительницы подмосковного Королева, пишет канал.
С недавнего времени в судах обсуждается дело гражданки Б., которая подала в суд на застройщика, требуя новую квартиру, так как её квартира оказалась в постоянной тени. Дело дошло до Верховного суда, и взглянем, какие решения были приняты и что можно сделать в подобных случаях.
История гражданки Б.: от надежд до реальности
Гражданка Б. проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже. Вскоре рядом построили новый жилой комплекс, оказавшийся всего в 6,5 метрах от ее окна. Эта многоэтажка полностью перекрыла доступ солнечного света в ее квартиру.
Она подала два ключевых требования:
Суды первой и апелляционной инстанций единогласно отказали в удовлетворении требования о предоставлении новой квартиры, так как права собственности на квартиру не были нарушены. Право собственности осталось, ухудшились лишь условия проживания. Что касается морального вреда, суды не признали его серьезным основанием для компенсации.
Верховный суд подтвердил выводы нижестоящих судов, указав, что нарушение инсоляции имеет имущественный характер. Гражданка Б. может требовать денежную компенсацию за ущерб, а не новую квартиру.
Понимание инсоляции и нарушение норм
Инсоляция — это облучение солнцем, и она регулируется серьезными санитарно-гигиеническими нормами. Условия инсоляции должны соответствовать следующим требованиям:
- Минимум 2 часа в день для жилых помещений в период с 22 марта по 22 сентября.
- Небольшие сокращения допустимы лишь в исключительных случаях.
Если солнечного света стало меньше двух часов в день, это является нарушением прав жильца на комфортные условия проживания.
План действий: как отстоять свои права
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, важно действовать последовательно:
Шаг 1: Фиксация нарушения
Шаг 2: Досудебное урегулирование
Отправьте письменную претензию застройщику с требованием устранить нарушенные права.
Шаг 3: Обращение в контролирующие органы
Направьте жалобы в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию, что поможет усилить вашу позицию в суде.
Шаг 4: Иск в суд
Если досудебные способы не сработали, подавайте иск в суд и составляйте требования о компенсации ущерба и морального вреда.
Важно помнить: новый дом получить будет крайне сложно, но деньги вам могут вернуть.
Консультации профессиональных юристов могут помочь вам создать стратегию защиты и добиться успеха в этом непростом деле!
