Семья приобрела квартиру у молодого человека, и, казалось бы, жизнь налаживается. Но спустя четыре года произошёл неожиданный поворот: предыдущая собственница – пожилая бабушка – обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной. В результате, семья оказалась не только без квартиры, но и без денег.
Риски покупки недвижимости у пожилых собственников
Законодательство не накладывает строгих возрастных ограничений на продавцов недвижимости, однако сделки с пожилыми людьми (особенно старше 70 лет) могут быть оспорены. Обычно из-за увеличенного риска возможных судебных исков, связанных с правомочностью заключённых сделок.
Важно отметить, что даже если ваш покупатель выглядит благонадёжным, стоит внимательно проверить всю цепочку прав собственности на квартиру. Передача прав от пожилых владельцев может стать причиной судебных разбирательств и лишения имущества, даже если с момента покупки прошло много лет.
Как это произошло?
Семья, которая приобретала квартиру, столкнулась с худшим сценарием. Женщина, купившая жильё у следящего за всем молодого продавца, успешно оформила ипотеку и завершила сделку, не подозревая о возможных проблемах.
Спустя четыре года бабушка, являвшаяся первоначальной собственницей квартиры, решила вернуть своё имущество. В иске она указала, что не осознавала, что именно подписывала. Судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила наличие у неё длительных нарушений психического здоровья, что исключало возможность адекватного восприятия действительности на момент сделки, хотя перед её выполнением бабушка предоставила справки о своей психическом состоянии.
Правовая практика и судебные разбирательства
Покупатель пыталась ссылаться на пропуск срока исковой давности в соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предполагает, что иск должен быть подан в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный Суд РФ постановил, что в случае установленных психических расстройств, срок исковой давности начинает отсчитываться не с момента сделки, а с момента, когда истцу стало известно о факте продажи — что может затянуться на несколько лет.
В результате судебного разбирательства, требования бабушки были удовлетворены, а покупатель лишился жилья. Этот случай демонстрирует важность тщательной проверки не только действующих, но и предыдущих собственников, а также всех реальных жильцов интересующего объекта недвижимости, чтобы избежать неожиданных неприятностей.
