В 2025 году каждый третий штраф, связанный с налоговыми нарушениями, выставляется арендодателям. Многие считают, что если оплата аренды поступает на карту, никаких проблем быть не может. Однако налоговые органы ведут активную работу по выявлению нарушителей. Важно знать, как именно они это делают, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Как налоговая служба следит за вами?
Согласно российскому законодательству, доходы от аренды жилья подлежат налогообложению (статья 228 Налогового кодекса РФ). Неправительственная служба (ФНС) активно выявляет случаи уклонения от уплаты налогов. Им важно находить «теневых» арендодателей, что напрямую влияет на их премии. В 2025 году многие арендодатели столкнулись с новыми вызовами и возможными штрафами в связи с неуплатой налогов.
5 наиболее распространенных способов, как вас могут обнаружить
- Банковские переводы: регулярные поступления от физических лиц на счет вызывают подозрения, особенно если суммы и комментарии явно указывают на аренду.
- Выписки из Росреестра: если у вас несколько объектов недвижимости, налоговая может задаться вопросом, почему они не сдаются в аренду.
- Соседи как информаторы: много жалоб, поступающих в налоговую, приходят от соседей, жалующихся на шумных арендаторов или другие проблемы.
- Миграционный учет: временная регистрация иностранных граждан в вашей квартире может сигнализировать налоговым органам о сдаче жилья.
- Объявления на интернет-платформах: даже если вы удалите своё объявление, оно может оставаться доступным в кэше поисковиков, что также привлечет внимание налоговиков.
Важность легализации доходов становится всё более очевидной, поскольку уклонение от налогов может привести к серьезным штрафам. Следует помнить, что контроль за арендой становится жестче, и налоговая служба имеет множество инструментов для выявления возможных нарушений.
Как минимизировать налоговые риски?
Есть несколько легальных методов, которые помогут снизить налогообложение. Например, стать самозанятым — вы сможете платить всего 4% с доходов, не превышающих 2,4 млн рублей в год. Также, для индивидуальных предпринимателей доступен патентный налог, который фиксирован и не зависит от фактического дохода, что позволяет заранее планировать свои финансы.
Если же у вас есть договор аренды с юридическим лицом, вы можете предусмотреть в нём, что налог удерживается арендатором, что также снизит ваши налоговые риски.
Контроль со стороны налоговой службы усложняется, но легализация доходов значительно упростит жизнь арендодателям. Документальное оформление поможет избежать проблем и обеспечит надёжную защиту от неожиданных проверок.
