В 2025 году жители России столкнулись с неприятной новостью: платёжки за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) стали подниматься в цене. Причина — введение налога на добавленную стоимость (НДС) для управляющих компаний (УК). Однако возникает вопрос: имеют ли право УК увеличивать тарифы без согласия собственников? Юридические эксперты уверены, что это незаконно, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Изменения с 2025 года
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ. Теперь управляющие компании, чьи годовые доходы превышают 60 миллионов рублей, обязаны уплачивать НДС. Многие из крупных УК, обслуживающие множество многоквартирных домов, попадают под это правило. УК утверждают, что это означает, что их расходы возросли, и они вправе переложить эту нагрузку на жильцов.
Однако юридические прецеденты, включая решение Верховного суда РФ, ставят под сомнение такие действия. Судьи подчеркивают: увеличение тарифов должно происходить только с согласия собственников. Размер платы за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников и фиксируется в договоре управления. УК не имеет права в одностороннем порядке менять условия этого договора.
Как управляющие компании пытаются переложить НДС на жильцов
Существует несколько способов, которыми УК могут пытаться увеличить тарифы незаконно:
- Просто добавляют в квитанции строку «НДС 20%» и увеличивают сумму в платёжках.
- Корректируют стоимость каждой услуги, заявляя, что это связано с учётом налога.
Однако, согласно действующему законодательству, если в договоре не указано, что цена не включает НДС, то считается, что налог уже учтен в утверждённой цене. Это означает, что управляющая компания должна уплачивать налог из ранее согласованных тарифов.
Как защитить свои права
Если налоговая надбавка уже появилась в платёжках, следует предпринять следующие шаги:
Знание законов и активная позиция собственников — ключ к защите своих прав на рынке жилищно-коммунальных услуг.
