Приобретение недвижимости у членов семейного круга может показаться удачным решением, однако важно быть внимательным, чтобы избежать неожиданных трудностей. Вот три ключевых аспекта, которые следует учесть перед тем, как подписывать договор, сообщает канал "Юридические тонкости".
Налоговые последствия
Первый момент, о котором стоит помнить, — это налоговый вычет. По действующему законодательству России, лица, такие как супруги, дети, родители, братья и сёстры считаются «зависимыми» и покупка недвижимости у них не предполагает возможности получения налогового вычета. Это значит, что вы можете потерять существенную финансовую выгоду.
Юридическая безопасность сделки
Следующий важный аспект касается правовой чистоты сделки. Если квартира была приобретена в браке и общими средствами, покупка может быть оспорена в суде, даже если недвижимость оформлена на одного из супругов. Это связано с тем, что объект считается совместным имуществом, и сделка может быть признана недействительной по юридическим причинам.
Рынок и цена сделки
Стоит также обратить внимание на ценовой аспект. Если квартира куплена по существенно заниженной стоимости, это может дать повод для судебных разбирательств, особенно если у продавца были финансовые трудности на момент продажи. Данные схемы часто используются для ухода от налогов или погашения долгов, что в итоге может привести к возврату недвижимости покупателю по решению суда. Таким образом, необходимо тщательно анализировать как условия сделки, так и финансовое состояние продавца.
Выбирая путь покупки квартиры у родственника, важно подходить к процессу взвешенно, чтобы не столкнуться с серьезными последствиями в будущем.
