Совсем недавно в России стал актуален вопрос аренды недвижимости, особенно в свете активизации действий налоговых органов. Используя современные информационные системы, ФНС тщательно отслеживает финансовые потоки. И вот, неординарная история одной женщины, которая оказалась в центре внимания налоговой инспекции.
Незамеченные доходы
У гражданки было несколько квартир, она зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель с акцентом на аренду недвижимости. Однако ее налоговые декларации за несколько лет демонстрировали удивительно низкие доходы и минимальные налоговые обязательства.
Такое несоответствие стало сигналом для налоговиков. Во время выездной проверки ФНС обнаружила, что налоговая база за трёхлетний период была значительно занижена. В итоге общая сумма задолженности составила около 3,2 миллиона рублей, из которых почти половина - это налоги.
Соседские показания и судебная тяжба
ФНС в качестве доказательств использовала различные договоры аренды, данные о множественных сделках и показания соседей. Последние подтвердили наличие частой смены квартирантов и жаловались на шум, что, по их мнению, подтверждало активную сдачу жилья.
Женщина попыталась оспорить выводы налоговиков в суде, утверждая, что показания соседей недостаточны для такой серьёзной оценки ее доходов. Первоначально суд согласился с её аргументами и исключил из расчётов налоги, основанные исключительно на свидетельских показаниях. Однако налоговые органы продолжили борьбу, обжавляя противоречащие решения в Верховный суд.
Решение Верховного суда
Верховный суд России отметил, что свидетельские показания могут применяться как источник информации, но не должны служить единственным основанием для оценки реальных доходов. Суд также подчеркнул, что сама арендодательница не представила необходимых отчётов и документов, которые могли бы подтвердить или опровергнуть выводы ФНС. В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.
При повторном заседании арбитражный суд первой инстанции оставил изначально начисленные суммы налогов без изменения. Этот случай стал наглядным примером необходимости придерживаться чётких правил подачи отчётности и сохранения документов, подтверждающих сделки с недвижимостью.
