Недавно информация о новых условиях hipotecных кредитов в России привлекла внимание пользователей социальных сетей и популярных телеграм-каналов. Особенности касаются пунктов, которые, как стало известно, все чаще добавляются в кредитные договора: они ограничивают право заемщика сдавать ипотечное жилье в аренду, особенно в рамках льготных программ. Давайте подробнее рассмотрим эту ситуацию.
События на рынке ипотечного жилья
Все началось с конкретной истории одного жителя Московской области. Он воспользовался программой "семейной ипотеки", купив квартиру в новостройке, после чего решил сдавать ее в аренду. Однако банк, узнав о его планах, поднял процентную ставку с 6% до 22%. Причина — условие договора, согласно которому заемщик не вправе сдавать свою квартиру без согласия кредитной организации.
Банк аргументировал это тем, что "семейная ипотека" предназначена исключительно для жилья, в котором должен проживать заемщик с семьей, а не для коммерческой аренды. Таким образом, если жилье приобреталось с целью сдачи, то заемщик не может рассчитывать на льготные условия.
В настоящее время вопрос находится в судебном разбирательстве, и многие эксперты следят за его развитием.
Законодательная основа и права заемщиков
Важно понимать, что ипотека служит лишь залогом, а квартира остаётся собственностью заемщика. Он имеет полное право как владеть, так и использовать ее по назначению. Аренда квартиры — это законный способ использования жилья. С точки зрения закона, добавление условие о запрете аренды может расцениваться как ущемление прав потребителя.
Согласно выводам Роспотребнадзора и практике Верховного суда, такие условия являются недействительными, если они ухудшают положение заемщика по сравнению с действующим законодательством. Программы льготной ипотеки, в частности, "семейная ипотека", не содержат ограничений по сдаче жилья в аренду, что ставит под сомнение законность подобных требований со стороны банка.
Хотя банк может потребовать согласия заемщика на аренду квартиры, в большинстве случаев это остается формальностью, так как любые санкции со стороны банка будут признаны незаконными в случае спора.
