В эпоху цифровизации владельцы недвижимости сталкиваются с новыми угрозами, которые могут привести к серьезным потерям. Один из таких случаев недавно привлек внимание людей: мужчина сдал свою квартиру в аренду, а спустя какое-то время узнал, что его ценное имущество продали мошенники, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как всё начиналось
История началась, когда владелец квартиры, после покупки нового жилья и переезда в другой город, доверил управление своим активом матери, опытному риелтору. Она предложила сдать квартиру в аренду, чтобы обеспечить ему стабильный доход. Первоначально всё шло гладко. Найденные арендаторы исправно платили аренду и следовали условиям договора.
Неожиданное исчезновение арендатора
Однако вскоре один из арендаторов неожиданно исчез, перестав отвечать на звонки и платить. Мать владельца, обеспокоенная ситуацией, решила лично наведаться в квартиру. И именно там её ожидал шок. Вместо арендатора, в квартире находилась незнакомая женщина, обосновавшая свои права на жилье, предоставив электронные выписки из ЕГРН.
Озабоченный сын обсудил ситуацию по телефону с матерью и запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Ужас и недоумение охватило его, когда он обнаружил, что его квартира была переоформлена на имя посторонней гражданки.
Разоблачение мошенничества
После обращения в полицию выяснилось, что предыдущий арендатор, действуя с мошенническими намерениями, изготовил поддельный документ удостоверяющий личность. Он нашел покупателя, который готов был заплатить наличными за квартиру, и успешно провел сделку, подделав подпись настоящего владельца. Мошенник исчез с 2,4 миллиона рублей, оставив истинного собственника без своего имущества.
Соседи подтвердили, что мошенник избавился от личных вещей и мебели владельца, выбросив их на улицу. Пострадавший обратился в суд, требуя аннулировать сделку и вернуть себе квартиру. Однако новая владелица, уверенная в законности своих действий, подала встречный иск, обвиняя владельца в недостаточном контроле над собственным имуществом.
Первоначально суд встал на сторону новой собственницы, и мужчине пришлось временно освободить квартиру, но иск о признании сделки недействительной продолжился. В ходе разбирательства были предоставлены неопровержимые доказательства подделки подписи, что вновь открыло дело о возврате квартиры законному владельцу.
В итоге, после длительных судебных разбирательств, мужчине удалось восстановить свои права на собственность, что заняло около двух лет. Суд постановил, что его имущество было утеряно против его желания, что законодательно подтверждается статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот случай стал важным предупреждением для других собственников недвижимости.
