С окончанием летнего сезона жители активно начали обсуждать ключевые вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД). На протяжении двух недель эксперты получили множество вопросов, связанных с работой товариществ собственников жилья (ТСЖ) и проведением общих собраний, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Несоответствие ТСЖ регламентам: что делать?
Если ваше ТСЖ не вносит данные в ГИС ЖКХ и игнорирует предписания государственной жилищной инспекции (ГЖИ), стоит помнить о своих правах. Законодательство, включая Федеральный закон № 209-ФЗ, обязывает организации размещать информацию в ГИС ЖКХ, и за нарушения предусмотрены административные меры.
В случае, если ТСЖ не исполняет предписания, жильцы могут подать жалобу в ГЖИ, которая имеет право обратиться в суд с требованием о принуждении к выполнению обязанностей.
Совместные собрания: юридические тонкости
На вопрос о возможности проведения голосования по двум бюллетеням (один для общего собрания собственников, другой — для ОСЧ) однозначного ответа не существует. Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, могут присутствовать на собрании, но их голос не будет учитываться. При этом одновременно провести общее собрание членов ТСЖ и собственников вполне возможно — важно четко разделять повестки для разных групп.
Кто может инициировать собрание?
Инициировать общее собрание могут:
- любой владелец жилья;
- группа собственников, обладающая не менее 10% голосов;
- управляющая организация;
- в некоторых случаях — местные органы самоуправления.
Правление ТСЖ формируется исключительно из владельцев помещений в доме, поэтому каждый из них может выступить инициатором собрания. Важно помнить, что в документации собрания должны быть указаны либо товарищество как организация, либо конкретный член правления.
Важно также учитывать, что новые требования, введенные для общего собрания, не распространяются на собрания членов ТСЖ, что дает возможность следовать ранее установленным регламентам.
