Вопросы о том, как правильно начать строительство своего дома, волнуют многих. С чего начать? Какие документы нужны? И насколько важна процедура получения разрешения? На эти и другие вопросы будет дан ответ, причем с учетом последних нововведений, пишет Дзен-канал "Деревяшки".
Изменения в законодательстве
В последние годы процесс оформления разрешений на строительство претерпел множество изменений. С 2018 года в России был введен уведомительный порядок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а с марта 2019 года действует единый порядок уведомления для ИЖС и садовых домов. Однако самые значительные изменения вступили в силу в декабре 2020 года, значительно упростив процедуру получения разрешений.
- Уведомление не требуется: С 2021 года владельцам участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) больше не нужно уведомлять власти о начале строительства.
- Федеральный закон №404-ФЗ: Этот закон, действующий с 19 декабря 2020 года, продлил дачную амнистию до 2026 года и распространил ее на индивидуальные дома, расположенные на данных земельных участках.
Процедура кадастрового учета
Согласно новому законодательству, теперь можно поставлять дома на кадастровый учет и регистрировать права без уведомительного порядка. Для этого необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- декларацию;
- технический план, составленный кадастровым инженером.
Обратите внимание, что все это должно быть выполнено до 1 марта 2026 года.
Что важно учитывать?
Важно, чтобы ваш дом соответствовал параметрам, указанным в Градостроительном кодексе. Кадастровый учет и регистрация прав могут быть приостановлены, если объект не соответствует типу использования земельного участка или градостроительным требованиям. Основное внимание уделяется соответствию назначения и вида разрешенного использования.
Все проверки проводятся местными властями или органами исполнительной власти. Если у вас есть какие-либо сомнения, лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать нежелательных проблем в дальнейшем.
