После утраты супруга многие сталкиваются с необходимостью решать вопросы, связанные с недвижимостью, оставшейся после него. Одним из актуальных вопросов становится продажа унаследованной квартиры, которая была приобретена в браке. Чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), важно понимать, что в 2025 году действуют определенные льготы, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Условия освобождения от НДФЛ
Чтобы не заплатить 13% с прибыли от продажи, достаточно соблюсти два ключевых условия:
- Совместное приобретение имущества. Квартира, дом или земельный участок должны быть куплены в браке на общие средства, независимо от того, на кого именно оформлено право собственности.
- Минимальный срок владения. Необходимо, чтобы с момента регистрации права прошло не менее трех лет (если квартира приобретается после 2016 года) или пяти лет (если до 2016 года).
Почему срок владения отсчитывается с момента покупки
Согласно разъяснению Минфина, право пережившего супруга на долю в совместном имуществе возникает с момента его приобретения. Это значит, что срок владения будет считаться не с даты смерти второго супруга, а с момента покупки квартиры. Например, если квартира была приобретена в январе 2020 года, а собственность оформлена на мужа, и он умирает в марте 2025 года, продажа квартиры в июне 2025 года не подлежит налогообложению, если соблюден срок владения.
Шаги для продажи квартиры без налога
Для успешной продажи без уплаты НДФЛ следует выполнить несколько ключевых действий:
- Подтверждение статуса совместно нажитого имущества. Необходимо собрать документы: свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и, если возможно, банковские выписки о совместных расходах.
- Применение льготы в декларации 3-НДФЛ. Укажите сумму продажи и отметьте, что имущество было в собственности более трех лет (код 644). Также нужно сделать ссылку на законодательные акты, подтверждающие ваше право.
При соблюдении всех требований и наличии необходимых документов возможно избежать уплаты налога, что сэкономит значительные средства при продаже квартиры.
