Перед приобретением жилья на вторичном рынке важнейшим шагом является детальная проверка истории прав собственности на объект. Запросив у продавца выписку из ЕГРН, можно оценить всю цепочку перехода прав. Если выяснится, что квартира была подарена, это может стать поводом для настороженности и углубленной проверки, сообщает канал "Юридические тонкости".
Риски, связанные с дарением недвижимости
Так, существуют три основных риска, о которых стоит помнить:
- Скрытие имущества от кредиторов. Часто дарение используется как способ избежать долгов. Например, если собственник квартиры собирается подать на банкротство, он может подарить недвижимость родственникам, чтобы уберечь её от взыскания. Последствия для покупателя могут быть весьма серьезными, если конкурсный управляющий решит признать дарение недействительным.
- Скрытие имущества от наследников. Если квартира была унаследована, но вскоре после этого была дарована, это может сигнализировать о спорах среди наследников. Возможность истребования недвижимости от нового владельца не исключена, если в сделке замешаны неразрешенные споры между наследниками.
- Недействительность сделки. Анализ договора дарения также следует провести тщательно. Если недвижимость была подарена пожилым человеком недавно, существует вероятность, что сделка может быть оспорена в суде. Важно обратить внимание на условия дарения — возможно, одаряемый был обязан предоставить кому-то жилье в пользование, что может привести к сюрпризам с нежданными жильцами.
Проверка дарителя
Для того чтобы избежать всех этих подводных камней, важно провести детальную проверку всех участников сделки. Убедитесь, что даритель квартиры не имеет долгов и не участвует в процедурах банкротства. Краеугольным камнем в этом процессе и станет вывод о правомерности получения квартиры в дар — отследите, было ли дарение легким или сопряженным с долговыми обязательствами.
Как правило, лучше всего доверять профессионалам в области недвижимости и юриспруденции, чтобы максимально обезопасить себя от потенциальных рисков. Каждый случай уникален, и требует индивидуального подхода к проверке документов.
