Собственники жилья в России сталкиваются с растущими рисками во время аренды своей недвижимости. Неправильная защита прав может привести к потере квартиры, особенно когда дело касается манипуляций с электронными документами. Рассмотрим реальный случай, который наглядно демонстрирует, с какими трудностями может столкнуться даже самый внимательный владелец, сообщает канал "Юридическая консультация".
Неожиданное развитие событий
Мужчина, только что ставший владельцем квартиры в новостройке, оказался вынужден уехать на длительный срок в другой город по работе. Чтобы не терять дохода, он передал управление своим жильем своей матери, профессиональному риэлтору. Согласившись на её предложение сдавать квартиру в аренду, владелец надеялся на стабильный доход.
Первые месяцы все шло как по маслу. Арендаторы платили по счетам и не нарушали условия договора. Но вскоре один из них неожиданно прекратил делать платежи и исчез, не оставив никаких следов. Мать владельца решила проверить ситуацию на месте, что в конечном итоге привело к шокирующему открытию: на квартиру уже нашлась новая «собственница».
Мошеннические схемы вскрываются
Женщина, пояснившая, что она теперь владелица квартиры, предьявила электронные документы, официально подтверждающие её право собственности. Потрясенная мать моментально сообщила о ситуации сыну, который в миг обратился в ЕГРН. Ужас был неизбежен: квартира действительно числилась за новой владелицей, а бывший арендатор оформил продажу, используясь фальшивыми данными.
В результате махинаций на сумму 2,4 миллиона рублей мошенник скрылся, оставив настоящего владельца не только без квартиры, но и без доходов от аренды. Немедленно был подан иск в суд с требованиями вернуть право собственности.
Сложные судебные разбирательства
В суде возникли сложности, когда новая владельца квартиры, считая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, обвинив собственника в халатности. Суждение первой инстанции признало законным приобретение квартры, но оставило двери открытыми для дальнейшего разбирательства, частично восстановив права оригинального владельца.
В ходе апелляции суд признал сделку недействительной, обнаружив факты подделки. Тем не менее, новая владелица была признана добросовестным приобретателем, а государству было предписано выплатить компенсацию, если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника.
В итоге, после двух долгих лет судебных баталий, настоящему владельцу удалось вернуть свою квартиру. Суд подтвердил, что потеря имущества произошла вне его воли, в соответствии с законом. Этот случай стал важным уроком для многих, о том, как важно защищать свои права и избегать бездумной доверчивости в сфере аренды.
