Сделка с квартирой, подаренной через дарственную, имеет свои особенности. Об этом важно знать как продавцу, так и покупателю, чтобы избежать возможных юридических ловушек, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок сделки и права граждан
Процесс купли-продажи подаренной квартиры не отличается от стандартных операций с недвижимостью. Продавцу и покупателю следует составить договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Обращение к нотариусу необходимо лишь в случае, если среди владельцев есть несовершеннолетние.
Важно отметить, что в договоре при продаже квартиры следует указать информацию о жилье, его стоимости и условиях расчета. Кроме того, необходимо прописать, кто из граждан сохраняет право на пользование квартирой после ее продажи. Это обязанность, без выполнения которой сделка не пройдет регистрацию.
Права пользователей квартиры
Первая ключевая особенность заключается в том, что при продаже подаренной квартиры могут оставаться граждане, сохраняющие право проживания. Это значит, что покупатель не сможет выселить их даже через суд. Как правило, такие лица не прописаны, и чтобы выяснить, кто они, нужно запросить у продавца копию договора дарения. В некоторых случаях, даритель может по соглашению с новым владельцем оставаться в квартире на определенный срок.
Налоговые аспекты сделки
Вторая особенность связана с налогообложением. В общем случае, при продаже недвижимости необходимо уплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Однако для подаренных квартир существуют исключения. Если владелец недвижимости использует ее менее установленного срока (3 или 5 лет), он может избежать уплаты налога, если это единственное жилье или если квартира была передана в дар от близкого родственника. В противном случае, налог придется оплатить с разницы между стоимостью продажи и расходами на приобретение квартиры.
Таким образом, важно внимательно отнестись к каждому шагу сделки, чтобы избежать неприятных последствий.
