Согласно статистике, около 37% сделок по продаже парковочных мест в России оспариваются в судебном порядке из-за нарушений процедур. Кроме того, каждый пятый продавец может столкнуться с финансовыми потерями из-за ошибок в налогообложении. Необходимо знать, как безопасно продать свое машиноместо и избежать крупных штрафов!
Парковка или машиноместо: что выбрать?
По действующему законодательству Гражданского кодекса РФ вы можете столкнуться с путаницей между понятиями "парковочное место" и "машино-место". Это важно:
- Парковочное место — это открытая площадка рядом с дорогой, не являющееся объектом недвижимости.
- Машино-место — часть здания с фиксированными границами, и оно считается объектом недвижимости с 2017 года.
Недоразумения могут привести к следующим последствиям:
- Если вы продаете парковку без регистрации, сделка окажется ничтожной.
- Попытка продать муниципальную землю под парковку обернется штрафом до 50 000 рублей.
Документы для успешной продажи
Чтобы успешно продать машиноместо, потребуется собрать несколько важных документов. Вот их перечень:
- Выписка из ЕГРН (срок действия — 30 дней).
- Технический план с координатами границ (необходим для объектов, зарегистрированных до 2024 года).
- Нотариальное согласие супруга (если место было приобретено в браке).
- Разрешение органов опеки (если собственник — несовершеннолетний).
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Шаги к успешной сделке: что нужно знать
Для безопасной продажи водителя ждет несколько этапов:
- Этап подготовки: Убедитесь, что разметка с номером места четкая. Она может стать основой для сделки.
- Поиск покупателя: Запрещается указывать на продажу "без посредников" в объявлениях — это нарушение закона о рекламе.
- Заключение договора: Обеспечьте наличие четких условий в договоре, включая цену и предмет сделки.
Не забывайте проверять покупателя на предмет финансовой устойчивости. Если продажа идет через ИИС, можно существенно сэкономить на налогах, направив деньги на покупку акций, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
