Продажа квартиры, унаследованной от родственников, часто ассоциируется с налогами и обязательными декларациями. Кажется, то, что пришло по наследству, обернется для нового владельца лишними расходами. Но в этом вопросе возникают и законные способы уменьшить свои налоговые обязательства.
Срок владения: что нужно знать
Юрист Борис Павлов недавно подчеркнул важный нюанс: в России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно не уплачивать при продаже унаследованного жилья, если общее время владения этой недвижимостью превышает три года. Учитывается не только дата получения наследства, но и срок, в течение которого собственник владел квартирой в доле.
Можно говорить о том, что налоговая инспекция анализирует общий период владения, а не только момент, когда человек стал единоличным собственником.
Кейс из практики: как не платить налог
Рассмотрим практический пример. Квартира была приватизирована на троих собственников. Один из них владел своей долей больше десяти лет, второй — шесть лет назад получил свою долю, а третья доля была унаследована менее года назад.
- Первый владелец собственностью на протяжении более 10 лет.
- Вторая — на протяжении 6 лет.
- Третья — меньше года, по наследству.
Несмотря на то, что фактически единоличным собственником он стал недавно, право собственности у него началось более десяти лет назад. В результате, при продаже квартиры налог он не платил.
Законодательные аспекты
Как объяснил Павлов, согласно законодательству, срок владения начинается с момента первой регистрации права собственности на долю. Если затем человек становится владельцем всей квартиры, это правило помогает избежать налогообложения. Однако с каждым годом контроль за выплатами становится всё более жестким.
Налоги в 2026 году: внимание к обязательствам
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», предостерегает: в 2026 году ожидается усиление контроля в сфере налогообложения. Особенно не стоит рисковать арендодателям, полагаясь на серые схемы, так как за неуплату будут настигать серьезные последствия:
- Пени, растущие каждый день по ставке Центрального банка;
- Штрафы от 20 до 40% от недоимки.
Таким образом, уклонение от уплаты налогов может привести к еще большим финансовым затратам, пишет SM Юрист.
