Для многих москвичей, чьи дома подлежат сносу, процесс реновации превращается в настоящую лотерею. Обещания о «равнозначном жилье», как правило, не соответствуют действительности, и предложенные варианты порой значительно отличаются от желаемых. Однако стоит отметить, что существуют законные возможности, позволяющие выбрать именно ту квартиру, о которой мечтается.
Сколько раз можно отказываться от предложенной квартиры?
Существует распространенный миф: если отказаться от трех предложенных квартир, власти принудительно переселят вас в одну из оставшихся. Этот миф не имеет под собой оснований. В Законе города Москвы, принятом в 2017 году, нет ограничений на количество квартир, которые гражданин может осмотреть или отклонить. Поэтому, если вы аргументируете свои отказы (например, ссылаясь на строительные недостатки или планировку), количество просмотренных вариантов может превышать три.
Кого пригласить на осмотр квартиры?
При приглашении на осмотр важно учитывать, что независимый технический специалист окажется гораздо полезнее, чем «эксперт» от застройщика, который заинтересован в скорейшем подписании акта. Такой специалист сможет обнаружить множество нюансов: от трещин до проблем с вентиляцией, которые могут стать весомыми аргументами для отказа от предложенного варианта. Следует помнить, что новое жильё должно соответствовать жилью, из которого вы переселяетесь, и с этой точки зрения очень важно правильно зафиксировать все недостатки.
Примеры из судебной практики
Суды часто защищают реальные жилищные права граждан, учитывая их индивидуальные обстоятельства. Ярким примером является дело семьи Павловых, которое дошло до Верховного Суда. Семья проживала в двухкомнатной коммунальной квартире и воспитывала ребёнка-инвалида. Власти предложили им одну общую квартиру, но Верховный Суд поддержал жильцов, отметив, что им положены отдельные квартиры из-за раздельного ведения хозяйства.
Однако есть и примеры, когда жильцам отказывают в подобных запросах, например, в случае Жуковской. Суд постановил, что если вы приобрели комнату в коммунальной квартире после включения дома в программу реновации, требовать отдельную квартиру бессмысленно, так как ваше улучшение жилищных условий не предусмотрено законодательством.
- Количество комнат должно совпадать с вашим прежним жильем.
- Общая площадь не может быть меньше прежней и часто превышает её благодаря современным стандартам строительства.
- Жильё предоставляется в том же районе — исключения составляют Зеленоград и ТиНАО.
С начала 2025 года, с письменного согласия собственника, возможна предоставление равнозначного жилья в другом районе Москвы. Также, если вы переселяетесь из многокомнатной квартиры, есть вероятность получения нескольких квартир взамен одной.
