В 2025 году встал вопрос, который волнует многих владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах: почему им необходимо оплачивать услуги консьержа, даже если они не используют подъезды и входы самого дома? На примере Александра, индивидуального предпринимателя, который столкнулся с этим вопросом, ситуация становится более понятной.
Александр владеет офисом с отдельным входом и не считает нужным оплачивать услуги, которые, по его мнению, не касаются его бизнеса. Тем не менее, после общего собрания собственников он получил счет от управляющей компании за услуги консьержа. Его недоумение: «Почему я обязан платить за услугу, которой не пользуюсь?»
Решение общего собрания
На общем собрании собственников жильцы приняли несколько серьезных решений. В частности:
- Утвердили установку системы видеонаблюдения и охраны;
- Приняли решение о найме консьержа для поддержки безопасности в подъездах;
- Установили фиксированную плату за услуги консьержа для всех квартир, независимо от площади.
Позже региональный орган государственного жилищного надзора указал на необходимость пересчета платы за услуги консьержа пропорционально доле в общем имуществе, и управляющая компания внесла изменения, включив оплату для всех собственников.
Аргументы владельца нежилых помещений
Как и следовало ожидать, Александр отказался платить. Он аргументировал свое решение тем, что:
- Услуга консьержа не входит в минимальный перечень обслуживания, что делает её необязательной;
- Его офис находится вне подъездов, и консьерж не имеет к нему никакого отношения;
- Исходя из этого, он не должен учитывать расходы на оплату этой услуги.
Тем не менее, суды всех инстанций, включая Верховный Суд, настаивали, что участие в расходах на содержание общего имущества обязательно для всех собственников, независимо от типа используемых помещений. Суд подчеркнул, что решения, принятые большинством на общем собрании, обязательны для всех, включая тех, кто проголосовал против или не принимал участия.
Сравнение тем и услуг
Консьержи, хоть и не входят в минимальный перечень услуг, выполняют жизненно важные функции, направленные на обеспечение безопасности, сохранность имущества и поддержание общественного порядка. Поэтому, несмотря на отсутствие физического доступа к консьержу, все собственники, включая владельцев нежилых помещений, имеют обязанность участвовать в финансировании этих услуг, поскольку они относятся ко всему дому и его общему имуществу.
Таким образом, даже владельцы офисов с отдельными входами остаются ответственными за содержание общего имущества многоквартирного дома и обязаны исполнять решения, принятые на общем собрании, что служит важным напоминанием о юридической ответственности всех собственников.
