С 2026 года выселение арендаторов из сдаваемого жилья стало более сложной задачей. Изменения в законодательстве и практика применения разъяснений Конституционного Суда значительно усложняют жизнь владельцев квартир, сообщает канал "Юридическая консультация".
Тенденции на рынке аренды
Большинство собственников предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды на срок до одного года, чтобы избежать целого ряда дополнительных обязательств, таких как обязательная регистрация в ЕГРН и право арендаторов на продление договора. Популярные схемы включают автоматическую пролонгацию, что позволяет сохранить гибкость на рынке аренды.
Сложности с выселением арендаторов
Теперь, если арендаторы проживают в квартире более года благодаря регулярной пролонгации краткосрочных договоров, отношения могут классифицироваться как долгосрочные, что накладывает на собственников обязательства по защите жилья от произвольного выселения. Чтобы расторгнуть договор без обращения в суд, собственник должен предоставить доказательства вины арендатора, такие как значительные задолженности или серьезные нарушения условий проживания. Запись о праве владельца рассматривать отношения как временные не будет достаточной.
Что делать собственникам?
- Заключать новые договоры на срок до одного года без автоматической пролонгации — это позволит избежать непредвиденных ситуаций с длительными проживанием арендаторов.
- Четко прописывать в договорах основания для расторжения и механизмы доказательства, такие как акты о задолженности или нарушения правил. Однако, важно помнить, что отсутствие вины арендатора ограничивает право собственника на быстрое выселение.
В условиях новых законодательных изменений собственникам недвижимости следует быть внимательными. Регулярная пролонгация краткосрочных договоров повышает риск того, что аренда будет признана долгосрочной, что может привести к серьезным юридическим последствиям, включая судебные разбирательства.
