Важное решение принято правительством: начиная с 2026 года застройщики будут обязаны нести ответственность за нарушения сроков сдачи жилых комплексов.
Мораторий на штрафы, который был введен в период пандемии коронавируса как поддержка строительной отрасли, окончательно отменён.
Права дольщиков теперь защищены более надежно. В случае задержки сдачи дома, они смогут требовать от застройщиков уплаты неустойки за дни просрочки.
Текущая ситуация в строительстве
Строительная отрасль недавно столкнулась с негативными тенденциями. В прошлом году значительно возросла доля объектов, введенных в эксплуатацию с опозданием.
Если ранее этот показатель составлял 35%, то сейчас он колеблется на уровне 40-42%. При этом примерно 19% жилых проектов осуществляются с серьёзным отставанием от графика.
Экспертные прогнозы, в связи с отменой моратория, предполагают, что 20-25% застройщиков могут столкнуться с необходимостью выплачивать штрафы. Сумма штрафов, накопленных перед дольщиками, оценивается приблизительно в 100 миллиардов рублей.
Механизм расчета неустойки
Неустойка будет рассчитываться по специальной формуле, основанной на стоимости квартиры, умноженной на 1/150 ключевой ставки и количество дней задержки.
Министерство строительства также рассматривает возможность введения рассрочки по выплате штрафов и пеней для застройщиков, что направлено на предотвращение их банкротства и сохранение стабильности в секторе.
Изменения в законодательстве созданы с целью усиления ответственности застройщиков и защиты прав дольщиков. Тем не менее, важно соблюдать баланс между интересами всех участников рынка.
Перед покупкой квартиры в новостройке важно внимательно изучить договор долевого участия и следить за соблюдением сроков строительства. В случае нарушения графика сдачи дома, дольщики будут иметь право на компенсацию, хотя процесс её получения может требовать времени и юридических усилий.
