В условиях нестабильной экономической ситуации необходимость рефинансирования ипотечного кредита становится особенно актуальной. Даже небольшая разница в процентной ставке может значительно снизить ежемесячные расходы, что особенно важно для тех, кто стремится сэкономить. Однако прежде чем принимать решение, стоит взвесить все «за» и «против».
Расходы на рефинансирование
Рефинансирование подразумевает оформление нового займа, что влечет за собой определенные затраты. Хотя расходы обычно ниже, чем при первоначальном оформлении кредита, все же это стоит учитывать:
- Оценка недвижимости: от 3 до 7 тысяч рублей;
- Государственная пошлина: около 1 тысячи рублей (часто эти затраты покрываются банком);
- Страховые полисы: придется заново оформить страховку жилья и, возможно, жизни или титула.
Выбор выгодного момента для рефинансирования
Рефинансирование стоит рассматривать, когда экономия от снижения ставки превышает все сопутствующие расходы. Чтобы сделать правильные расчеты, необходимо понять, насколько снизится ежемесячный платеж, сложить все затраты на рефинансирование и разделить их на итоговую экономию. Если срок окупаемости не превышает времени, на которое планируется оставить ипотечный кредит, то такое решение может быть оправданным.
Для длинных ипотечных кредитов рефинансирование становится выгодным даже при разнице ставок в 0,5% и более. На сегодняшний день существуют онлайн-калькуляторы, которые помогут провести предварительные расчеты.
Текущие условия на рынке
На фоне динамично меняющейся ситуации в финансовой сфере многие банки предлагают акции, такие как бесплатное рефинансирование, что позволяет сократить затраты, покрывая расходы на оценку и регистрацию. Однако стоит помнить, что при ставках на уровне 20% привлекательность этого инструмента снижается, особенно для тех, кто сталкивается с трудностями в обслуживании долга.
В настоящее время интерес к рефинансированию не велик. Однако, как только ключевая ставка начнет снижаться, а условия банков улучшатся, резкий всплеск спроса на рефинансирование станет вполне возможным. Правильная стратегия и расчет возможных выгод могут помочь заемщикам существенно снизить свои финансовые нагрузки.
