Сдача квартиры в аренду на первый взгляд может показаться лучшим способом обеспечить себе пассивный доход. Можно без особых усилий извлекать прибыль, лишь подписав договор с жильцами. Однако такая идиллическая картина может быстро разрушиться, если арендодатель нарушит права своих жильцов. В результате собственник умудряется оказаться не в роли получателя платежей, а в статусе должника с долгами в десятках тысяч рублей, пишет канал "Мой Юрист Online".
Законодательство забирает под свою защиту права арендаторов, и суды часто принимают решения в их пользу. Далее поведано о пяти распространенных, но опасных ошибках, которые могут привести к убыткам владельца квартиры.
Первое препятствие: просрочка с заселением
Заключив договор аренды и получив предоплату, арендодатель может с легкостью представить, что денежные средства уже потрачены. Но возникновение задержек, связанных с прежними жильцами или непредвиденными обстоятельствами, может обернуться серьезными убытками. Это прямое нарушение условий договора, согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ, и может повлечь за собой возмещение расходов на жилье для новых арендаторов, затраты на хранение вещей и даже компенсацию морального вреда.
Неправильное удержание депозита
Страховой депозит может стать полезным инструментом в руках арендодателя, если правильно им распорядиться. Ошибки в его удержании могут привести к тому, что арендодатель окажется в проигрыше, как это произошло в случае из практики Мосгорсуда, когда удержание депозита обернулось финансовыми потерями для собственника. Чтобы минимизировать риски, необходимо четко прописать в договоре все нюансы, включая перечень оснований для удержания средств и условия их возврата.
Нарушение санитарных норм
Вопрос состояния квартиры часто оказывается ключевым. Если жилье не соответствует санитарным требованиям, суды защитят права арендаторов. К примеру, присутствие вредителей или плесени может стать основанием для узаконенного возмещения арендаторам ущерба. Арендодатель обязан передать жилье, подходящее для проживания, что прописано в статье 676 Гражданского кодекса.
Каждая из описанных ситуаций демонстрирует, как важна тщательная подготовка и детальная проработка аренды. Защита своих прав, а также справедливый подход к жильцам помогут избежать ненужных конфликтов и финансовых потерь.
