Недавний инцидент привлек внимание общественности, когда владелец квартиры был лишён своего имущества, сдав его в аренду. Переход к электронным записям в ЕГРН сделал возможным мошенничество, о котором теперь говорят на каждом углу, пишет канал "Юридическая консультация".
История аренды и загадочное исчезновение
Мужчина, взявший ипотеку на новостройку, решил сдать квартиру, чтобы покрывать высокие проценты по кредиту. Управление жильём доверил своей матери и уехал на заработки в другой город. В начале всё шло гладко: квартиранты своевременно платили аренду и соблюдали условия договора.
Однако, вскоре один из жильцов перестал выходить на связь, и мать владельца решила навестить квартиру. Заглянув внутрь, она обнаружила незнакомую женщину, утверждающую, что теперь является владельцем жилья. Женщина продемонстрировала выписку из ЕГРН, подтверждающую её право собственности.
Афера с подделкой документов
Сына оповестили о происшествии, и он обратился за выпиской в ЕГРН, чтобы ознакомиться с данными реестра. К его ужасу, оказалось, что квартира была переписана на нового собственника. Полиция начала расследование, в процессе которого выяснилось, что один из предыдущих арендаторов организовал тщательно спланированную аферу. Он создал поддельные документы, использовав паспорт настоящего владельца, подделал подпись и продал квартиру за 2 миллиона рублей наличными.
Покупательница, не подозревая о мошенничестве, въехала в квартиру и расплатилась, тогда как аферист сигнул в неизвестность.
Судебные тяжбы и юридические перипетии
На первом судебном заседании нового собственника признали добросовестным приобретателем, однако частично удовлетворили иск первоначального владельца, что породило правовые противоречия: формально квартира оставалась в собственности третьего лица, хотя статус возвращался к первоначальному владельцу.
В апелляции сделку признали недействительной из-за подделки подписи, но новую собственницу также признали добросовестной. Ей было гарантировано получение компенсации, если возвращение денег от мошенника окажется невозможным, но для этого необходимо было дождаться завершения уголовного дела.
В итоге первоначальный владелец вернул свои права на жильё: суд установил, что утрата произошла против его воли, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ (дело № 88-2945/2022).
