По данным Роструда, обращения граждан по вопросам качества строительства увеличились на 25% в 2025 году, при этом 70% из них оказались оправданными, что приводит к успешным решениям для дольщиков, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Риски в строительстве и важность гарантии
Строительство — это сложный процесс, в котором участвует много сторон: подрядчики, проектировщики, поставщики и контролирующие органы. Каждая из этих сторон несёт свои риски, которые могут негативно повлиять на конечный продукт.
Основные риски:
- Финансовая нестабильность, которая может затруднить оплату услуг.
- Отказ госкомиссии принять работы по формальным причинам.
- Третейские иски, когда интересы соседних объектов могут быть нарушены.
- Использование некачественных материалов, особенно в условиях импортозамещения.
Гарантийные обязательства: что говорит закон
Гарантии на строительные работы регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ. Минимальные сроки гарантийных обязательств таковы:
- 5 лет — на строительный объект в целом.
- 3 года — на инженерное и технологическое оборудование.
- 1 год — на отделочные работы.
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, уточняющие гарантии на отделочные работы, которые теперь не могут быть меньше одного года.
Права дольщиков и действия при обнаружении недостатков
Если недостатки были обнаружены, дольщик имеет право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумные сроки.
- Снижения цены договора пропорционально выявленным недостаткам.
- Возмещения расходов на устранение недостатков.
- Расторжения договора при значительных нарушениях.
Важно помнить, что с 2025 года не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, что добавляет дольщикам уверенности в их правовом защите.
