С 1 января 2026 года в России вступила в силу отмена моратория на штрафы для застройщиков, что открывает новую главу для рынка недвижимости. Какие последствия эта мера несет для дольщиков, компаний и цен на жилье?
Зачем отменили мораторий?
В начале 2026 года россиян ждет резкая смена правил игры на рынке жилья. С отменой моратория на взыскание штрафов за просрочку строительных сроков для застройщиков, ситуация в отрасли изменится. С 2020 года дольщики фактически не имели права на возмещение убытков из-за введенных ограничений, которые возникли в ответ на падение спроса в условиях пандемии COVID-19, а также на фоне экономических санкций и роста цен на строительные материалы.
Данная мера стала результатом решения, озвученного президентом России, и завершает пятигодичный период, когда девелоперы могли действовать в «тепличных условиях». На долю проблемных объектов к третьему кварталу 2025 года приходилось почти 40% новостроек с нарушением сроков. В результате доля накопленных штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Теперь дольщики, которые постоянно сталкивались с перенесением сроков и предлагавшимися «компенсациями» в виде доп. услуг, наконец-то получили возможность обжаловать такие действия. Отмена моратория также сигнализирует о том, что ситуация на рынке уже не требует дополнительных мер поддержки для застройщиков.
Плюсы и минусы нового порядка
С одной стороны, восстановление прав дольщиков означает, что граждане смогут реже сталкиваться с задержками и смогут взыскивать убытки через суд. Это станет отличной новостью для тех, кто ждал справедливости годами. Ожидается заметный рост числа судебных исков по этим делам.
С другой стороны, многие застройщики, на которых накопились задолженности, могут быть вынуждены искать способы покрытия этих долгов. К сожалению, это может произойти за счет увеличения цен на жилье, что, в свою очередь, ударит по конечным покупателям.
Эксперты рынка подчеркивают, что отмена моратория создаст большую нагрузку на застройщиков, которые не переносили сроки строительства. По мнению руководителя агентства недвижимости Анастасии Гиззатовой, для решения финансовых обязательств компаниям придется поднимать ценники на квадратные метры, что принесет свою порцию проблем для покупателей.
