С наступлением 2025 года в России вступил в силу закон, который коренным образом меняет подход к дарению недвижимости. Теперь любое дарение требует обязательного нотариального удостоверения. Это нововведение ожидаемо вызвало много обсуждений среди граждан и профессионалов в сфере недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что было до этого?
До марта 2025 года необходимость обращаться к нотариусу возникала лишь в некоторых ситуациях:
- При дарении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним;
- При передаче доли в праве собственности.
В остальных случаях стороны имели возможность решать, обращаться ли к нотариусу, что значительно упрощало процесс и снижало затраты. Основа расходов состояла только из государственной пошлины за регистрацию, которая с 2024 года составила 4 000 рублей.
Что изменится с новым законом?
Согласно новому законодательству, с 2025 года каждый договор дарения недвижимости должен быть нотариально заверен, включая сделки между близкими родственниками. Исключений не предусмотрено, что делает процесс более формализованным.
Общая стоимость оформления сделки заметно возрастет. Важно учитывать несколько факторов:
- Государственная пошлина: 4 000 рублей;
- Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей);
- Региональный тариф: устанавливается местной нотариальной палатой и может составлять от 6 000 до 10 000 рублей.
Пример: дарение квартиры с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей может обойтись в сумму до 31 700 рублей, вместо прежних двух тысяч.
Преимущества нового порядка
Несмотря на увеличенные расходы, нововведения несут и очевидные преимущества:
- Юридическая безопасность: Нотариус проверяет, что обе стороны действуют осознанно и добровольно.
- Проверка документов: Нотариус обеспечивает удостоверение права собственности и наличие обременений, предотвращая возможные мошеннические схемы.
- Ускоренная регистрация: Документы будут передаваться в Росреестр в электронном виде, что значительно сократит время оформления.
Таким образом, дарение недвижимости в России с 2025 года стало значительно дороже, но и более безопасным. Нотариусы смогут привлечь дополнительный поток клиентов и обеспечить защиту интересов сторон в сделке.
